房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2708号

本案系争房屋系经济适用房，被上诉人黄丽萍在尚未取得完全产权之前将该房屋出租给上诉人张得江并收取租金，该行为损害了社会公共利益，故双方就系争房屋订立的《租赁合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，并依据当事人各自过错承担相应的责任。一审法院认定合同无效，并判令返还房屋及押金并无不当。至于张得江于上诉中所主张的装修赔偿金额问题，双方就此无法达成一致意见，而张得江未能就其所主张的装修金额提供相应的证据予以证明，且表示不需要对此进行鉴定评估。故一审法院依据系争房屋的装修与使用情况、双方当事人过错等因素，认定黄丽萍向张得江支付装修损失3,000元数额合理，应予维持。综上所述，上诉人张得江的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人张得江负担。本判决为终审判决。审判员　刘　佳二〇二一年三月二十六日书记员　张功楷附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别

本案系争房屋系经济适用房，被上诉人黄丽萍在尚未取得完全产权之前将该房屋出租给上诉人张得江并收取租金，该行为损害了社会公共利益，故双方就系争房屋订立的《租赁合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，并依据当事人各自过错承担相应的责任。一审法院认定合同无效，并判令返还房屋及押金并无不当。至于张得江于上诉中所主张的装修赔偿金额问题，双方就此无法达成一致意见，而张得江未能就其所主张的装修金额提供相应的证据予以证明，且表示不需要对此进行鉴定评估。故一审法院依据系争房屋的装修与使用情况、双方当事人过错等因素，认定黄丽萍向张得江支付装修损失3,000元数额合理，应予维持。综上所述，上诉人

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2708号上诉人（原审被告）：张得江，男，1973年5月26日出生，汉族，住河南省鹿邑县。被上诉人（原审原告）：黄丽萍，女，1989年3月26日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人张得江因与被上诉人黄丽萍房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初79285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月23……