房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终10660号

曹霞、美安储运公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应严格依约履行。曹霞依约向美安储运公司支付了全部购房款后，美安储运公司负有按时交付案涉房屋并在交付案涉房屋后90日内办理案涉房屋产权的初始登记的义务。但美安储运公司将案涉房屋抵押给中国工商银行股份有限公司武汉东西湖支行，且因美安储运公司与他人的纠纷导致案涉房屋被武汉市中级人民法院查封，美安储运公司的违约行为致使合同无法继续履行，曹霞的合同目的显然已无法实现。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，曹霞可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求美安储运公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。美安储运公司辩称双方签订的《武汉市商品房买卖合同》可以继续履行，显然缺乏事实依据，一审法院不予支持。现曹霞主张解除合同，要求美安储运公司返还已付购房款307,589元及利息（从2015年10月27日起按年利率6%计算至返还完毕时止）并承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，符合上述司法解释的规定，一审法院予

曹霞、美安储运公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应严格依约履行。曹霞依约向美安储运公司支付了全部购房款后，美安储运公司负有按时交付案涉房屋并在交付案涉房屋后90日内办理案涉房屋产权的初始登记的义务。但美安储运公司将案涉房屋抵押给中国工商银行股份有限公司武汉东西湖支行，且因美安储运公司与他人的纠纷导致案涉房屋被武汉市中级人民法院查封，美安储运公司的违约行为致使合同无法继续履行，曹霞的合同目的显然已无法实现。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，曹霞可以请求解除合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10660号上诉人（原审被告）：武汉美安储运有限公司，住所地武汉市东西湖区东西湖大道3663号（13），统一社会信用代码9142011257493948XG。法定代表人：龙国云，该公司总经理。委托诉讼代理人：禇伟，湖北佳艺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹霞，女，1982年2月5日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：邓……