相邻关系纠纷 （2016）陕10民终511号

集体所有的土地，个人可以依法占有和使用。本案中原告外祖父陈乐清在世时，相邻各方就从陈天俊房子南面通道出入通行，在国家土管部门将南面土地确认为共用部分后，原告舅父陈天俊、被告父亲张加义、第三人父亲苏发宏便享有共同使用该土地通行的权利。被告张新全及其兄张新贵、第三人苏荣军继承父辈房屋等不动产，基于房屋的使用理应享有使用该共用土地的权利；原告受赠其舅父陈天俊房屋，双方意思表示真实，且原告袁胜利已实际占有使用该房屋，其对该共用土地亦有使用通行的权利。被告辩称原告受赠房屋未交契税，未行变更登记，未取得陈天俊房屋所有权，不具有主张权利的资格，该理由并不能否定原告基于占有使用该房屋不动产而享有主张过往通行的权利，故对该辩解理由不予采纳。不动产相邻各方，应该按照有利生产，方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行方面的相邻关系，若对相邻方通行造成妨害的，应当及时排除妨害，恢复通行。原、被告及第三人世代相邻，各方对陈天俊房子南面通道仅有共用通行之事实，又有共用之必要，被告张新全在发生纠纷后应积极协商，公平合理处理相邻关系，而不应将共用部分占为己有，更不应在共用通道上修建厕所、柴房等设施，阻碍他人通

集体所有的土地，个人可以依法占有和使用。本案中原告外祖父陈乐清在世时，相邻各方就从陈天俊房子南面通道出入通行，在国家土管部门将南面土地确认为共用部分后，原告舅父陈天俊、被告父亲张加义、第三人父亲苏发宏便享有共同使用该土地通行的权利。被告张新全及其兄张新贵、第三人苏荣军继承父辈房屋等不动产，基于房屋的使用理应享有使用该共用土地的权利；原告受赠其舅父陈天俊房屋，双方意思表示真实，且原告袁胜利已实际占有使用该房屋，其对该共用土地亦有使用通行的权利。被告辩称原告受赠房屋未交契税，未行变更登记，未取得陈天俊房屋所有权，不具有主张权利的资格，该理由并不能否定原告基于占有使用该房屋不动产而享有主张过往通行的

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕10民终511号上诉人（原审被告）：张新全，男，生于1965年7月29日，汉族，居民。被上诉人（原审原告）：袁胜利，男，生于1969年9月6日，汉族，居民。被上诉人（原审第三人）：苏荣军，男，生于1977年9月23日，汉族，居民。上诉人张新全与被上诉人袁胜利、苏荣军相邻关系纠纷一案，不服洛南县人民法院（2016）陕1021民初194号民事判决……