房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0684民初4750号
裁判要旨
原、被告于2017年1月5日签订了房屋买卖协议书后，原告向被告支付了购房首付款326905元，但被告未依协议约定将出售给原告的房屋交付，且其未依法取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 故原、被告签订的该房屋买卖协议书因违反法律、行政法规强制性规定，应属无效合同。 合同无效应自始无效，因该合同取得的财产应予返还，故购房首付款实际收款人保定速通市场服务有限公司及团购付费的实际收款人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司，应分别向原告承担返还购房款326905元及团购服务费60000元并相应利息的义务。 原告支付的团购服务费收据虽加盖有廊坊共盈科技有限公司的公章，但其并非实际收款人，不应承担返还义务，该公司注销后的法律后果亦不应由其股东石金生、杨美娜个人承担。 第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司书面辩称，原、被告签订房屋买卖协议书，系廊坊共盈科技有限公司为双方提供了中介服务，并为原告出具了收取团购服务费的单据，本案纠纷应与我公司无关，不应承担返还义务，其辩称理
摘要
杜宏年与保定速通市场服务有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0684民初4750号 原告杜宏年，男，1953年4月5日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 委托代理人马建冬，高碑店市旭阳法律服务所法律工作者。 被告保定速通市场服务有限公司，地址白沟镇富民路东侧。 法定代表人王宇，公司总经理。 第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司，地址廊坊市广阳区新源道**新源小区综合楼**。 法定代表人石……