房屋买卖合同纠纷 （2017）琼02民终1429号

根据已发生法律效力的（2011）城民一重初字第36号民事判决的既判力，豫新公司在某小区的销售广告和宣传资料上承诺修建的公共会馆、物业管理用房、网球场、游泳池、住宅楼安保监控及家居智能化设施，应当视为豫新公司与房屋买受人之间订立的商品房销售合同中的内容。由于豫新公司所允诺修建的公共会馆、物业管理用房、网球场、游泳池、住宅楼安保监控和家居智能化公共会馆等设施未取得审批手续，不具备修建以上设施的条件，合同约定在客观上无法继续履行，故豫新公司的行为已构成违约，应承担违约责任。郑镇兴作为某号房的买受人，诉求豫新公司承担违约责任，赔偿其损失于法有据，应予支持。对于具体损失的赔偿金额，经生效判决确认上述公共会馆等设施属某小区业主共同共有，其工程项目造价为5090745.36元，参照华某区某幢的建筑面积15555.86平方米及郑镇兴B104号房的建筑面积129.13平方米的比例，一审法院确认豫新公司应向郑镇兴赔偿的损失为42258.54元（5090745.36元÷15555.86平方米×129.13平方米）。豫新公司申请三亚市人民检察院监督，检察院虽已受理但尚未提出再审检察建议或者提出抗

根据已发生法律效力的（2011）城民一重初字第36号民事判决的既判力，豫新公司在某小区的销售广告和宣传资料上承诺修建的公共会馆、物业管理用房、网球场、游泳池、住宅楼安保监控及家居智能化设施，应当视为豫新公司与房屋买受人之间订立的商品房销售合同中的内容。由于豫新公司所允诺修建的公共会馆、物业管理用房、网球场、游泳池、住宅楼安保监控和家居智能化公共会馆等设施未取得审批手续，不具备修建以上设施的条件，合同约定在客观上无法继续履行，故豫新公司的行为已构成违约，应承担违约责任。郑镇兴作为某号房的买受人，诉求豫新公司承担违约责任，赔偿其损失于法有据，应予支持。对于具体损失的赔偿金额，经生效判决确认上述公共

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2017）琼02民终1429号上诉人（原审被告）：郑州豫新置业有限公司法定代表人:李梅范。委托诉讼代理人：高文成，上海中隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:郑镇兴委托诉讼代理人：聂友峰，海南信容慈律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘语眉，海南信容慈律师事务所律师。上诉人郑州……