房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终9172号

锐来宝公司与博科斯公司签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。 一、关于合同解除的问题。 锐来宝公司诉称系博科斯公司于2019年12月18日向其发送告知函，因锐来宝公司未按约支付租金，通知解除合同并要求博科斯公司搬离案涉房屋，且以断电的方式迫使其搬离，合同于2020年1月22日实际解除。博科斯公司主张因双方就逾期支付租金等问题产生矛盾，合同系双方协商一致于2020年3月10日解除。 一审法院认为，锐来宝公司虽逾期支付租金，但系基于双方再次协商租金标准等事宜所致，并非恶意拖欠，博科斯公司亦未向其催缴租金，且锐来宝公司已于2019年9月30日、10月30日分别支付两季度租金，已将租金交至2020年2月15日。锐来宝公司逾期支付租金的行为不会导致合同目的不能实现，博科斯公司亦不能因此行使单方解除权。后博科斯公司以停电的方式导致锐来宝公司无法正常生产经营，租赁合同无法继续履行，锐来宝公司于2020年1月22日搬离案涉房屋，因春节和新冠肺炎疫情的影响，双方于2020年3月10日办理书面交接，终止合同，故租赁合同已解

锐来宝公司与博科斯公司签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。 一、关于合同解除的问题。 锐来宝公司诉称系博科斯公司于2019年12月18日向其发送告知函，因锐来宝公司未按约支付租金，通知解除合同并要求博科斯公司搬离案涉房屋，且以断电的方式迫使其搬离，合同于2020年1月22日实际解除。博科斯公司主张因双方就逾期支付租金等问题产生矛盾，合同系双方协商一致于2020年3月10日解除。 一审法院认为，锐来宝公司虽逾期支付租金，但系基于双方再次协商租金标准等事宜所致，并非恶意拖欠，博科斯公司亦未向其催缴租金，且锐来宝公

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9172号 上诉人（原审被告）：四川博科斯电力科技有限公司，住所地：成都市双流区西南航空港经济开发区工业集中发展区。 法定代表人：吴杰，董事长。 委托诉讼代理人：王梓键，四川恒合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都锐来宝科技有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都市双流区西南航空经济开发区牧鱼街118号。 法定代表……