物业服务合同纠纷 （2013）南市民一终字第1308号

根据《物业管理条例》和《中华人民共和国物权法》的规定，业主享有建筑物区分所有权。前文已述，所谓建筑物区分所有权系专有权、共有权及成员权的综合体。对于建筑物区分所有权，专有权占有主导性，但基于建筑物的特殊属性以及建筑物区分所有权人共同生活关系之形成，故专有权在享有和使用专有部分的时候应受到共同生活规则的限制。业主在行使专有部分权利的同时，必须负有相应义务及限制，对此，《中华人民共和国物权法》第七十一条后段已作原则性规定。根据该规定，对于属于全体业主共有的公共部分，任何人均不得擅自侵占，此应属该限制性规定的应有之意。业主对建筑物的共有部分并非绝对不可使用，但是该使用应限于最一般性的使用，不得对该共有部分本身或对其他业主对该共有部分利益之享有产生侵害或造成影响，即业主对共有部分之合理使用应限制在最一般性使用的范围之内，若对共有部分之使用有可能对该共有部分本身或对其他业主对该共有部分利益之享有产生侵害或造成影响的，应在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意并办理相应手续后方可施行，否则对共有部分之使用即构成不法侵占。本案中，江南·香格里拉丽湾二楼露台为建筑物的公共部分，其并非为种植花草而设

根据《物业管理条例》和《中华人民共和国物权法》的规定，业主享有建筑物区分所有权。前文已述，所谓建筑物区分所有权系专有权、共有权及成员权的综合体。对于建筑物区分所有权，专有权占有主导性，但基于建筑物的特殊属性以及建筑物区分所有权人共同生活关系之形成，故专有权在享有和使用专有部分的时候应受到共同生活规则的限制。业主在行使专有部分权利的同时，必须负有相应义务及限制，对此，《中华人民共和国物权法》第七十一条后段已作原则性规定。根据该规定，对于属于全体业主共有的公共部分，任何人均不得擅自侵占，此应属该限制性规定的应有之意。业主对建筑物的共有部分并非绝对不可使用，但是该使用应限于最一般性的使用，不得对该共

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1308号上诉人（原审被告）：陈冰。被上诉人（原审原告）：广西泓福物业服务有限责任公司。法定代表人：张德远，执行董事。委托代理人：蓝海君，广西刘晰律师事务所律师。委托代理人：唐启宁，广西刘晰律师事务所律师。上诉人陈冰因与被上诉人广西泓福物业服务有限责任公司（以下简称：泓福物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民……