房屋租赁合同纠纷 （2015）咸中民终字第00230号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，被告赵大鹏经营宾馆是基于和另一承租人陈莉华的协议，陈莉华与泰兴宾馆所有权人西藏日喀则泰兴发展有自愿解除租赁合同，而且泰兴公司要求陈莉华限期搬出，该合同的约定解除直接导致本案原告李锋和赵大鹏的协议无法履行，合同目的无法实现。故本院原告诉请解除双方的协议并返还转让费55万元的诉请符合有关法律规定，应予以支持。被告辩称原告起诉的主体不适格，其为陈莉华的委托经营人，但未提供证据证明其主张，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十四条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告李锋与被告赵大鹏之间签订的协议为有效合同。二、原告李锋与被告赵大鹏于2013年5月5日签订的协议书于本判决生效之日起予以解除。三、被告赵大鹏于本判决生效之日起十日内返还原告李锋人民币55万元。案件受理费9300元，由被告赵大鹏承担。宣判后，被告赵大鹏不服提起上诉。理由为，一、原审判决认定事实不清，泰兴宾馆的所有权人为西藏日喀则泰兴发展有限公司。2012年7月l日，该公司将泰兴宾馆整体承包与陈莉华。合同约定

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，被告赵大鹏经营宾馆是基于和另一承租人陈莉华的协议，陈莉华与泰兴宾馆所有权人西藏日喀则泰兴发展有自愿解除租赁合同，而且泰兴公司要求陈莉华限期搬出，该合同的约定解除直接导致本案原告李锋和赵大鹏的协议无法履行，合同目的无法实现。故本院原告诉请解除双方的协议并返还转让费55万元的诉请符合有关法律规定，应予以支持。被告辩称原告起诉的主体不适格，其为陈莉华的委托经营人，但未提供证据证明其主张，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十四条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告李锋与被

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00230号上诉人（原审被告）赵大鹏，居民。委托代理人任高亮，陕西高亮法律咨询服务有限公司工作人员。被上诉人（原审原告）李锋，村民。委托代理人闫联望，陕西天之骄律师事务所律师。上诉人赵大鹏因房屋租赁合同纠纷一案，不服泾阳县人民法院（2014）泾民初字第00367号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉……