房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁15民终1900号

双侨公司诉争的阁楼没有建设工程规划许可证、商品房预售许可证，不属于可以对外销售的合法的房屋，就因该阁楼买卖产生的要求排除妨碍的纠纷，不属于人民法院民事诉讼受案范围，双侨公司的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回双侨公司的起诉。 本院认为，最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》规定：“对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认可和处理，按照城乡规划法等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的职责范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，不予受理，已经受理的，驳回起诉”本案中，涉案房屋并未按建设工程规划许可证规定内容建设。双侨公司起诉要求依法判决解除其与姜国庆的房屋买卖合同，返还、清空涉案房屋，并要求判令姜国庆自房屋使用之日起至实际返还之日占用期间的租金，虽未直接请求人民法院确认涉案房屋的权利归属及内容，但从实质上看，其诉讼请求的实现，必然涉及

双侨公司诉争的阁楼没有建设工程规划许可证、商品房预售许可证，不属于可以对外销售的合法的房屋，就因该阁楼买卖产生的要求排除妨碍的纠纷，不属于人民法院民事诉讼受案范围，双侨公司的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回双侨公司的起诉。 本院认为，最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》规定：“对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认可和处理，按照城乡规划法等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的

山东省聊城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁15民终1900号 上诉人（原审原告）：宁波双侨房地产开发有限公司，住所地浙江省宁海县跃龙街道斗门路**，统一社会信用代码91330226756277608U。 法定代表人：刘建设,总经理。 委托诉讼代理人：刘国旺，山东德鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：惠慧，山东德鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：姜国庆，男，1971年8月2……