房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终798号

双方与案外人嘉信公司订立以房抵债协议，荣发公司用抵账房屋与顿效良签订商品房买卖合同，双方之间形成商品房预售合同法律关系。关于该商品房预售合同法律关系效力问题，首先，该商品房买卖合同形成系双方真实意思表示，顿效良以债权冲抵购房款，荣发公司的合同目的已经实现，荣发公司应积极履行合同义务，在房地产市场价格大幅上涨的情况下，荣发公司以案涉房屋未办理商品房预售许可证，主张合同无效，违背诚实信用原则。其次，荣发公司作为房地产开发企业，对房屋预售所需符合的条件应当清楚明白，对自身不办理商品房预售许可证即预售房屋的违法性应当明知，荣发公司为获取超出合同逾期的更大利益，而否认合同效力，显然损害了顿效良利益，与社会价值导向和公众认知相悖。最后，荣发公司未取得商品房预售许可证，虽然违背了有关“商品房预售应当取得商品房预售许可证明”的规定，但并不必然导致其签订的商品房预售合同无效。据此认定，双方之间签订商品房买卖合同有效，荣发公司应依约履行合同义务。关于荣发公司提出的不排除本案的基础法律关系为民间借贷法律关系问题，在三方以房抵账协议订立前，顿效良与嘉信公司存在民间借贷关系，以房抵账协议订立后，双方之间形成商品

双方与案外人嘉信公司订立以房抵债协议，荣发公司用抵账房屋与顿效良签订商品房买卖合同，双方之间形成商品房预售合同法律关系。关于该商品房预售合同法律关系效力问题，首先，该商品房买卖合同形成系双方真实意思表示，顿效良以债权冲抵购房款，荣发公司的合同目的已经实现，荣发公司应积极履行合同义务，在房地产市场价格大幅上涨的情况下，荣发公司以案涉房屋未办理商品房预售许可证，主张合同无效，违背诚实信用原则。其次，荣发公司作为房地产开发企业，对房屋预售所需符合的条件应当清楚明白，对自身不办理商品房预售许可证即预售房屋的违法性应当明知，荣发公司为获取超出合同逾期的更大利益，而否认合同效力，显然损害了顿效良利益，与社

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终798号上诉人（一审被告）：安徽荣发房地产开发有限公司,住所地：安徽省六安市霍邱县城关蓼城路东段**，统一社会信用代码：913415227647771277。法定代表人：尹可文，该公司董事长。委托诉讼代理人：张文亮，河南郭力律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：顿效良，男，汉族，1975年2月27日，住：河南省漯河市源汇区。委托诉讼代……