房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终3549号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。该合同中明确约定，陶思羽应在2017年9月30日前缴纳第一年度剩余租金，且陶思羽逾期支付租金超过15天，光控兴渝公司有权解除合同。故光控兴渝公司依据合同约定于2017年12月12日发函解除双方之间的《商铺租赁合同》，属于正确行使合同解除权，并无不当。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，在涉案商铺交付之前，光控兴渝公司便解除了双方之前的租赁合同，陶思羽
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。该合同中明确约定，陶思羽应在2017年9月30日前缴纳第一年度剩余租金，且陶思羽逾期支付租金超过15天，光控兴渝公司有权解除合同。故光控兴渝公司依据合同约定于2017年12月12日发函解除双方之间的《商铺租赁合同》，属于正确行使合同解除权，并无不当。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终3549号上诉人(原审原告）:陶思羽,女,汉族,1983年1月30日出生。委托诉讼代理人:李世平,重庆渝正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆光控兴渝置业有限公司,住所地重庆市渝中区陕西路**27F，统一社会信用代码91500103084680241Y。法定代表人：范文霞，董事长。委托诉讼代理人:黄洋,北京市中银（重庆）律师事务所……