房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终5997号

刘振生、王兵与黄昊签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与我爱我家公司签订的《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依约履行义务。合同约定，刘振生、王兵采用公积金贷款方式支付成交总价款，黄昊应于2016年6月30日之前办理抵押注销手续。在合同履行过程中，黄昊因提前还款手续操作失误导致1521号房屋于2016年7月15日完成抵押注销手续。但因买方换工作造成公积金断缴导致公积金贷款初审未通过。现双方未就转为商业贷款支付方式签订书面补充协议，故双方关于采用公积金贷款方式的约定未变更。在合同未变更的情况下，导致采用公积金贷款方式支付房款无法履行的根本原因系刘振生、王兵一方更换工作导致公积金断缴。刘振生、王兵称如果黄昊于6月30日之前办理完毕解押，二人可以完成公积金初审，该说法无事实依据，法院不予采信。合同第五条约定，乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日，即2016年7月29日。合同第九条约定，双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房

刘振生、王兵与黄昊签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与我爱我家公司签订的《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依约履行义务。合同约定，刘振生、王兵采用公积金贷款方式支付成交总价款，黄昊应于2016年6月30日之前办理抵押注销手续。在合同履行过程中，黄昊因提前还款手续操作失误导致1521号房屋于2016年7月15日完成抵押注销手续。但因买方换工作造成公积金断缴导致公积金贷款初审未通过。现双方未就转为商业贷款支付方式签订书面补充协议，故双方关于采用公积金贷款方式的约定未变更。在合同未变更的情况下，导致采用公积金贷款方式支付房款无法履行的根本

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终5997号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘振生，男，1990年8月24日出生，汉族，北京市永拓工程咨询股份有限公司项目经理，住北京市海淀区。上诉人（原审原告、反诉被告）：王兵，女，1991年6月4日出生，汉族，北京交通大学经济管理学院学生，住北京市海淀区。二上诉人共同委托诉讼代理人：许良岩，北京市炬原律师事务所律师。被上诉人（原审被告、……