房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终3512号

陈年蓉、博天公司之间签署的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，为合法、有效，双方均应依约履行各自的权利义务。合同履行中，博天公司未能如约在2016年6月30日交房，是否构成违约是双方争议的第一个焦点问题。博天公司辩称陈年蓉作为施工主体之一，在施工过程中占用该房屋，向博天公司移交工程时未移交该房屋，因此不存在逾期交房的问题，故其不应承担逾期交房的违约责任。陈年蓉提供的金龙广场交房流转表反映交房日期为2017年9月13日。博天公司提供的物业情况说明反映交房前施工单位迟迟未提供钥匙，其中A座楼一直被施工单位刘怀生、陈年蓉占用，直到2017年9月份才移交开发商及物业。因此可以认定交房日期为2017年9月13日。至于陈年蓉作为项目施工方未及时交房屋钥匙，属于与博天公司的建设工程施工合同关系。与本案买卖合同属不同的法律关系，博天公司可另行主张。博天公司辩称理由不能成立，博天公司逾期交房构成违约。本案争议的第二个焦点问题:合同履行中，博天公司是否如约在商品房交付使用后六十日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，是否在交房后至今前往房产管理部门为陈年蓉办理产权证手续，是本案

陈年蓉、博天公司之间签署的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，为合法、有效，双方均应依约履行各自的权利义务。合同履行中，博天公司未能如约在2016年6月30日交房，是否构成违约是双方争议的第一个焦点问题。博天公司辩称陈年蓉作为施工主体之一，在施工过程中占用该房屋，向博天公司移交工程时未移交该房屋，因此不存在逾期交房的问题，故其不应承担逾期交房的违约责任。陈年蓉提供的金龙广场交房流转表反映交房日期为2017年9月13日。博天公司提供的物业情况说明反映交房前施工单位迟迟未提供钥匙，其中A座楼一直被施工单位刘怀生、陈年蓉占用，直到2017年9月份才移交开发商及物业。因此可以认定交房日期为20

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终3512号上诉人（原审被告）:合肥博天化工有限公司，住所地:安徽省合肥市庐阳区肥西路1189号。法定代表人:房家远，公司副总经理。委托诉讼代理人：杨阳，安徽睿正律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨绸绸，安徽睿正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:陈年蓉，女，1970年4月5日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人:章燕云……