土地租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第2116号

本案焦点争议事项是：其一，纺机公司与保利公司所签土地租赁协议的效力是否是本案审查范围；其二，保利公司未返还土地是否应当承担相应法律责任；其三，纺机公司的诉讼请求是否已过诉讼时效。对于纺机公司与保利公司所签订土地租赁协议的效力是否是本案审查范围这一事项，一审认为，该土地租赁协议已经因履行期满而终止，现纺机公司与保利公司争议的事项是合同期满后的土地返还及其经济责任，也就是说土地租赁协议是否有效，并不是本案诉讼标的，因此，对保利公司关于涉案合同系无效合同的抗辩意见与本案无关，本案中不予审查。对于保利公司是否应当按约定承担违约责任这一争议事项，一审认为，保利公司在纺机公司允许的期限届满后，继续占用纺机公司土地，属于无权占用，应当承担相应的经济补偿责任。纺机公司主张按照日租金2倍计算，标准过高，一审不予支持。一审认为按照双方约定的第三年的租金价格的1.3倍计算占用费用为妥，即保利公司应当按照每日人民币142.5元（按照年租金4万元、每年365天计算）的标准，补偿纺机公司自2012年3月27日（合同期满后的第8日）至其将涉案土地返还纺机公司之日止期间的占用费用。如纺机公司认为上述补偿不足以补偿其损

本案焦点争议事项是：其一，纺机公司与保利公司所签土地租赁协议的效力是否是本案审查范围；其二，保利公司未返还土地是否应当承担相应法律责任；其三，纺机公司的诉讼请求是否已过诉讼时效。对于纺机公司与保利公司所签订土地租赁协议的效力是否是本案审查范围这一事项，一审认为，该土地租赁协议已经因履行期满而终止，现纺机公司与保利公司争议的事项是合同期满后的土地返还及其经济责任，也就是说土地租赁协议是否有效，并不是本案诉讼标的，因此，对保利公司关于涉案合同系无效合同的抗辩意见与本案无关，本案中不予审查。对于保利公司是否应当按约定承担违约责任这一争议事项，一审认为，保利公司在纺机公司允许的期限届满后，继续占用纺机

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2116号上诉人（原审被告）保利（青岛）实业有限公司。法定代表人付俊，董事长。委托代理人蒋安国，山东元鼎律师事务所律师。委托代理人邹永盛，山东元鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛纺织机械股份有限公司。法定代表人赵传祥，总经理。委托代理人周瑞斌，该公司职工。上诉人保利（青岛）实业有限公司（以下简称保利公司）因与被上诉人青岛纺织……