房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11178号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，味胜餐饮公司将涉案房屋转租给吴旭时并未取得出租人即城光置业公司的同意，且味胜餐饮公司也并未举证证明城光置业公司是明知且同意或者在六个月内未提出异议，故吴旭、味胜餐饮公司所签房屋租赁合同是无效合同。一审法院依法向味胜餐饮公司释明后，味胜餐饮公司仍然坚持认为合同有效，且并未在限定期限内提出反诉，故其关于合同无效的后果一审法院不再在本案中处理。合同无效后，味胜餐饮公司应当将吴旭已付的押金3万元返还，并赔付吴旭相应的利息损失，吴旭的主张于法有据，一审法院予以支持。至于味胜餐饮公司辩称的双方合同有效，吴旭付款违约在先的意见，与双方微信聊天记录中关于付款的约定不符，且缺乏充分的证据予以证实，一审法院不予采纳。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，于2017年5月2日作出判决：一、吴旭与上海味胜餐饮管理有

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，味胜餐饮公司将涉案房屋转租给吴旭时并未取得出租人即城光置业公司的同意，且味胜餐饮公司也并未举证证明城光置业公司是明知且同意或者在六个月内未提出异议，故吴旭、味胜餐饮公司所签房屋租赁合同是无效合同。一审法院依法向味胜餐饮公司释明后，味胜餐饮公司仍然坚持认为合同有效，且并未在限定期限内提出反诉，故其关于合同无效的后果一审法院不再在本案中处理。合同无效后，味胜餐饮公司应当将吴旭已付的押金3万元返还，并赔付吴旭相应的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11178号上诉人（原审被告）：上海味胜餐饮管理有限公司，住所地上海市松江区梅家浜路1500弄1号206、207室。法定代表人：凌建，职务总经理。委托诉讼代理人：陆伟民，上海味胜餐饮管理有限公司工作人员。委托诉讼代理人：崔勇，上海味胜餐饮管理有限公司工作人员。被上诉人（原审原告）：吴旭，男，1983年12月4日生，汉族，住江西省上饶市广……