商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）黔毕中民终字第480号

关于涉案合同的效力如何，是无效合同还是有效合同，被上诉人是否应返还上诉人各项费用1，060，000.00元。上诉人诉称因被上诉人无房地产代理资质这种国家限制经营、特许经营的专业资质，涉案合同应为无效。根据《国务院关于投资体质改革的决定》及其附件《政府核准的投资项目目录》的规定，与自然资源利用开发，关系国计民生，国家和社会公共利益息息相关的项目属于国家限制经营的范围，而国家特许经营的项目是指用特许权的方式开发国家所有的资源或建设政府监管的公共基础设施项目，房地产代理等经纪服务不属于上述国家限制经营、特许经营的范围，故被上诉人的工商营业范围是否具有房地产代理等经纪业务或是否具备房地产代理等经纪资质，都不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干解释（一）》第十条“当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。”规定的合同无效情形。其次，《黔西·商会大厦项目商用物业全程营销代理合作合同》和《全程营销代理合作补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，

关于涉案合同的效力如何，是无效合同还是有效合同，被上诉人是否应返还上诉人各项费用1，060，000.00元。上诉人诉称因被上诉人无房地产代理资质这种国家限制经营、特许经营的专业资质，涉案合同应为无效。根据《国务院关于投资体质改革的决定》及其附件《政府核准的投资项目目录》的规定，与自然资源利用开发，关系国计民生，国家和社会公共利益息息相关的项目属于国家限制经营的范围，而国家特许经营的项目是指用特许权的方式开发国家所有的资源或建设政府监管的公共基础设施项目，房地产代理等经纪服务不属于上述国家限制经营、特许经营的范围，故被上诉人的工商营业范围是否具有房地产代理等经纪业务或是否具备房地产代理等经纪资质

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)黔毕中民终字第480号上诉人（原审原告，反诉被告）黔西县金亿房地产开发有限公司，住所地贵州省黔西县城西路8号。法定代表人陈友学，系该公司执行董事。被上诉人（原审被告，反诉原告）贵阳凤凰传说文化传媒发展有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区银花巷5号。法定代表人黄利军，系该公司总经理。上诉人黔西县金亿房地产开发有限公司（下称金亿公司）与被上诉人贵阳凤……