房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终12854号

刘佳、源润田公司签订的《坂田商业广场租赁经营合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。源润田公司否认其在上述合同上盖章的真实性，但广东中一司法鉴定所出具的鉴定报告显示，上述公章与源润田公司提交的2015年8月4日《通知》落款处公章出自同一枚印章，故一审法院据此推定上述租赁经营合同落款处的公章应属源润田公司加盖。另，源润田公司在2015年9月2日发出的《解除合同通知书》中也自认其与刘佳签订了《坂田商业广场租赁经营合同》，因此，对于源润田公司称其与刘佳之间不存在书面租赁合同、双方属于不定期租赁关系的辩解，一审法院不予采纳。上述合同约定的租赁期限内，源润田公司擅自解除合同并收回涉案商铺，且将商铺另行出租予联财公司，其行为构成根本违约，刘佳据此要求退还租赁保证金、装修押金、水电押金并赔偿损失，理据充分，一审法院予以支持。源润田公司出具的收据显示刘佳在2014年4月26日缴纳保证金40000元，刘佳提交一份通话录音拟证明保证金为60000元，但该证据的证明力低于源润田公司出具的收据的证明力，故一审法院认定源润田公司应退还的租赁保证金应为4

刘佳、源润田公司签订的《坂田商业广场租赁经营合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。源润田公司否认其在上述合同上盖章的真实性，但广东中一司法鉴定所出具的鉴定报告显示，上述公章与源润田公司提交的2015年8月4日《通知》落款处公章出自同一枚印章，故一审法院据此推定上述租赁经营合同落款处的公章应属源润田公司加盖。另，源润田公司在2015年9月2日发出的《解除合同通知书》中也自认其与刘佳签订了《坂田商业广场租赁经营合同》，因此，对于源润田公司称其与刘佳之间不存在书面租赁合同、双方属于不定期租赁关系的辩解，一审法院不予采纳。上述合同约定的租赁

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终12854号上诉人（原审原告）：刘佳，女，汉族，1986年11月28日生，住所地：山西省盂县，委托诉讼代理人：向运兰，广东今久律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹祥启，广东今久律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市源润田企业管理有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区坂田街道坂田商业大楼商场501右边部分，统一社会信用代码：914403……