房屋买卖合同纠纷 （2015）营审民终再字第00045号

本案争议房屋系上诉人与李秉刚共有，又均未进行遗产分割，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定：处分共有的不动产或者动产以及对动产或者不动产进行重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第一百零一条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。李秉刚仅是共有人之一，其虽与罗威签订了《卖房契约书》，但并未通知共有人具有优先购买权或征得共有人同意。且罗威没有充分证据证明在与李秉刚签订《卖房契约书》的过程中其他共有人均知晓其与李秉刚之间的买卖事宜的相关情况。从原审查明的事实及庭审笔录可以反映当时卖房时罗威知晓该房屋共十四间，而李秉刚留给了李元章三间，且在双方交易之后罗威看到了李秉刚与王玉梅分钱的情形，其应在当时就房屋产权及共有情况做进一步了解，由此，罗威并没有尽到合理的审查义务。况根据《中华人民共和国物权法》关于不动产善意取得的规定，办理产权登记为不动产善意取得的必要条件，罗威与李秉刚签订《卖房契约书》后至诉争时并未办理房屋产权过户登记，故罗威对于案涉房屋依法不符合善意取得的条件。

本案争议房屋系上诉人与李秉刚共有，又均未进行遗产分割，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定：处分共有的不动产或者动产以及对动产或者不动产进行重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第一百零一条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。李秉刚仅是共有人之一，其虽与罗威签订了《卖房契约书》，但并未通知共有人具有优先购买权或征得共有人同意。且罗威没有充分证据证明在与李秉刚签订《卖房契约书》的过程中其他共有人均知晓其与李秉刚之间的买卖事宜的相关情况。从原审查明的事实及庭审笔录可以反

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）营审民终再字第00045号原审上诉人（一审原告）李云华，女。原审上诉人（一审原告）李元章，男。原审上诉人（一审原告）李云霞，女。原审上诉人（一审原告）李国章，男。原审上诉人（一审原告）李云英，女。原审上诉人（一审原告）张淑清，女。原审上诉人（一审原告）张素艳，女。原审上诉人（一审原告）张纯友，男。上述原审上诉人的共同委托代理人王建文，系辽宁昌赢……