房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终12211号

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。现原告已按约支付全部购房款，被告应按约交付满足合同目的的房屋，虽然被告出售的房屋已于2014年10月20日竣工验收，但是案涉房屋三楼房间墙上未封闭的洞口系被告在设计时为了配合施工完毕后的消防验收而做的设计，在房屋建设时已经存在，而被告并未履行告知义务，违约在先，其提供的房屋因无法形成一个封闭独立的空间，实现不了合同的目的，故被告应对其未能按期交付合格房屋的行为应承担违约赔偿责任。被告于2016年6月14日将洞口以安装铁门的方式封上，使房屋可以独立使用，已达到房屋使用条件，原告于2016年6月17日接收房屋的行为，也是对房屋可以正常使用的认可，故原告未能正常使用房屋期间（2014年11月1日起至2016年6月17日）产生的损失，被告应予赔偿，本院认为，参照合同约定的逾期交房违约金标准赔偿较为合理适宜，从2014年11月1日起至2016年6月17日期间共计595天，按合同约定标准应赔偿1,491,790元×0.0001×595天=88,761.51元，故原告要求被告赔偿损失88,7

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。现原告已按约支付全部购房款，被告应按约交付满足合同目的的房屋，虽然被告出售的房屋已于2014年10月20日竣工验收，但是案涉房屋三楼房间墙上未封闭的洞口系被告在设计时为了配合施工完毕后的消防验收而做的设计，在房屋建设时已经存在，而被告并未履行告知义务，违约在先，其提供的房屋因无法形成一个封闭独立的空间，实现不了合同的目的，故被告应对其未能按期交付合格房屋的行为应承担违约赔偿责任。被告于2016年6月14日将洞口以安装铁门的方式封上，使房屋可以独立使用，已达到房屋使用条件，原告于2016

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12211号上诉人（原审被告）：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区绮霞街8-41号3门。法定代表人：耿建明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张莹，女，1989年7月17日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：周冠斌，男，1987年3月27日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：徐伟宸，男，1997年……