房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16236号

永裕公司、小高某公司双方就案涉房屋签订的《合同》及《协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实履行。关于永裕公司要求小高某公司退还首月租金的诉讼请求，从本案查明的事实看，《协议》约定的起租时间和案涉房屋交付时间均为2015年10月1日，故案涉房屋的首月租金应为永裕公司在2015年11月15日至2015年12月14日期间使用案涉房屋的对价，但由于小高某公司已经于2015年9月18日或19日收到永裕公司于2015年9月18日发出的《解除租赁合同通知书》，故《合同》、《协议》已于2015年9月18日或19日被永裕公司提前解除，小高某公司继续占用永裕公司预交的上述首月租金330265.5元，缺乏事实和法律依据，一审法院对永裕公司要求小高某公司退还上述首月租金的诉请依法予以支持。关于永裕公司要求小高某公司退还租赁保证金的诉讼请求，本案中，永裕公司、小高某公司双方对于永裕公司存在提前解约违约行为及《合同》、《协议》已经解除并无争议，唯对于《协议》第11.6条约定的提前解约违约金是否过高问题存有争议。对此，永裕公司以上述违约金高于小高某公司的实

永裕公司、小高某公司双方就案涉房屋签订的《合同》及《协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实履行。关于永裕公司要求小高某公司退还首月租金的诉讼请求，从本案查明的事实看，《协议》约定的起租时间和案涉房屋交付时间均为2015年10月1日，故案涉房屋的首月租金应为永裕公司在2015年11月15日至2015年12月14日期间使用案涉房屋的对价，但由于小高某公司已经于2015年9月18日或19日收到永裕公司于2015年9月18日发出的《解除租赁合同通知书》，故《合同》、《协议》已于2015年9月18日或19日被永裕公司提前解除，小高某公司继续占用

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终16236号上诉人（原审被告）：小高德（广州）置业有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：吴健梅，该公司总经理。委托代理人：胡新范，广东德法理（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东永裕恒丰投资有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：周希俭。委托代理人：朱琼华，广东杰韬律师事务所律师。委托代理人：陈丹慧，广东恒福律师事务……