房屋买卖合同纠纷 （2018）琼96民终1708号
裁判要旨
本案需要解决以下三个问题：1.涉案房产是否系夫妻共同财产；2.原告与被告之间房屋买卖关系是否成立；3.如果房屋买卖关系成立，合同能否继续履行。一、关于涉案房产是否系夫妻共同财产的问题。本案中涉案房产购房款发票开具的时间晚于房权证登记的时间，但按照购买房屋、办理过户的流程，购房款的支付时间必定早于房权证登记的时间，故购房款的支付时间与发票开具的时间不一致。涉案房屋系屈会丽于婚前购买，且房屋所有权登记为屈会丽单独所有，屈会丽、黄松林主张涉案房屋系双方夫妻关系存续期间支付购房款的，但未提供有效证据予以证明，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条规定，应当承担举证不能的法律后果，对其二人主张该房屋系夫妻共同财产，不予采纳。二、关于原告王雅姝与被告之间是否成立房屋买卖关系的问题。王雅姝于2017年5月2日出具委托书，表示其欲购买涉案房产，委托刘媚花作为代理人代为办理涉案房产的产权证过户等全部购房手续。屈会丽于2018年5月12日通过微信将其委托朱新生代为出售房屋的委托书发送给刘媚花。黄松林主张该委托书上的签名并非其本人所签，但现有证据证明涉案房屋为屈会丽个人所有，涉案房屋的买卖不需经过黄松林
摘要
王雅姝与屈会丽、黄松林房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1708号 上诉人（原审原告）：王雅姝，女，1979年5月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：刘溪，海南知非律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：屈会丽，女，1980年12月20日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 原审被告：黄松林，男，1981年12月14日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 委托……