物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第03117号

刘昆与保利物业公司之间签订的《前期物业服务协议》，明确约定由刘昆按年度向保利物业公司支付物业服务费的义务。根据现有证据显示，刘昆在保利物业公司所服务的小区中拥有两套住房，即×号楼×单元×室及×号楼×单元××1室。其中×号楼×单元××号房屋的承租人于2012年9月7日代刘昆向保利物业公司交纳了5850元的物业费。刘昆在上诉中主张此笔物业费缴费对象应为×号楼×单元×室，刘昆的理由为××室的承租人对其有欠款，故该承租人代其向保利物业公司交纳了××1室26个月的物业服务费。本院认为由于刘昆就承租人对其存在欠款的主张未能提供任何证据予以证明，故本院其此项上诉主张不予支持。刘昆在上诉中提出依据其与承租人之间的相关租赁合同，涉及本案房屋物业管理费应由承租人支付的主张。对此，本院认为相关租赁合同并不能免除刘昆交纳物业费的义务，而刘昆在履行交纳物业管理费后可以依据上述租赁合同向其相对方主张权利。关于刘昆主张一审法院存在未严格履行法定程序问题，本院认为一审法院在审理本案中程序合法，并无不当。综上，本院认为一审法院判决认定的事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

刘昆与保利物业公司之间签订的《前期物业服务协议》，明确约定由刘昆按年度向保利物业公司支付物业服务费的义务。根据现有证据显示，刘昆在保利物业公司所服务的小区中拥有两套住房，即×号楼×单元×室及×号楼×单元××1室。其中×号楼×单元××号房屋的承租人于2012年9月7日代刘昆向保利物业公司交纳了5850元的物业费。刘昆在上诉中主张此笔物业费缴费对象应为×号楼×单元×室，刘昆的理由为××室的承租人对其有欠款，故该承租人代其向保利物业公司交纳了××1室26个月的物业服务费。本院认为由于刘昆就承租人对其存在欠款的主张未能提供任何证据予以证明，故本院其此项上诉主张不予支持。刘昆在上诉中提出依据其与承租人之

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03117号上诉人（原审被告）刘昆，男，1969年4月23日生。被上诉人（原审原告）保利物业管理（北京）有限公司，住所地北京市丰台区望园路9-甲1号。法定代表人赵启生，董事长。委托代理人张朋，男，1976年9月8日生，保利物业管理（北京）有限公司经理。委托代理人李晨，北京卓纬律师事务所律师。上诉人刘昆因与被上诉人保利物业管理（北京）有……