房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7840号

谢文庭、张谦承认孙晓丽在本案中主张的事实，故对孙晓丽主张的事实予以确认。双方签订的《房屋买卖（置换）合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。孙晓丽与谢文庭、张谦应按合同约定履行各自义务。本案中导致双方不能履行合同是国家出台限购政策原因，不能归责于任何一方。本案谢文庭、张谦为夫妻关系，涉案房屋为夫妻共同财产，且张谦知悉并参与了房屋买卖，此债务为夫妻共同债务，谢文庭、张谦应承担连带责任。谢文庭、张谦主张根据合同相对性原则，不应将张谦列为本案共同被告，及孙晓丽交付的定金应作为违约金赔偿给谢文庭，于法无据，一审法院不予支持。一审庭审中谢文庭、张谦同意孙晓丽解除《房屋买卖（置换）合同》的诉请，不违反法律规定，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百一十七条、第一百一十八条的规定，判决：一、孙晓丽与谢文庭、张谦双方均同意解除《房屋买卖（置换）合同》，一审法院依法准予；二、谢文庭、张谦于判决书生效后十日内一次性返还孙晓丽购房定金220000元，谢文庭、张谦承担连带责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事

谢文庭、张谦承认孙晓丽在本案中主张的事实，故对孙晓丽主张的事实予以确认。双方签订的《房屋买卖（置换）合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。孙晓丽与谢文庭、张谦应按合同约定履行各自义务。本案中导致双方不能履行合同是国家出台限购政策原因，不能归责于任何一方。本案谢文庭、张谦为夫妻关系，涉案房屋为夫妻共同财产，且张谦知悉并参与了房屋买卖，此债务为夫妻共同债务，谢文庭、张谦应承担连带责任。谢文庭、张谦主张根据合同相对性原则，不应将张谦列为本案共同被告，及孙晓丽交付的定金应作为违约金赔偿给谢文庭，于法无据，一审法院不予支持。一审庭审中谢文庭、张谦同意孙晓丽解除《房屋买卖（置换）合同》

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7840号上诉人（原审被告）：谢文庭，男，1968年12月15日出生，汉族，天津昌盛机电设备有限公司经理，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张雅娟，天津天循律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张谦，女，1974年9月25日出生，汉族，永达理保险经纪有限公司天津分公司业务经理，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张雅娟，天津天循律师事务所律师。……