房屋买卖合同纠纷 （2017）内06民终852号

苏文智在本案中主张与贺板女之间存在房屋买卖合同关系，并依据该买卖合同主张贺板女偿还下欠房款，而贺板女辩称其与苏文智之间并不存在房屋买卖合同关系，故本案争议的焦点是贺板女与苏文智之间是否存在房屋买卖合同关系。首先，贺板女与鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同并非由其本人所签，而是由苏文智代签，双方均认可贺板女与苏文智之间未签订过房屋买卖合同，苏文智也未提供其他有效证据证明苏文智将所抵顶的房屋出售给贺板女的事实存在；其次，贺板女也未向苏文智支付过房款，而苏文智在庭审中自认其不认识贺板女，是其把房子卖给第三人赵瑞，赵瑞要求将该套房屋签在贺板女名下。综上所述，苏文智对其主张的事实未举证证明，且苏文智的自认也否定了其与贺板女之间存在房屋买卖合同关系，故苏文智应当承担举证不能的法律后果。因此苏文智主张贺板女向其支付剩余购房款595500元及利息的诉讼请求，缺乏事实依据，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据规则的若干规定》第二条，第七十四条之规定，判决如下：驳回苏文智的诉讼请求。

苏文智在本案中主张与贺板女之间存在房屋买卖合同关系，并依据该买卖合同主张贺板女偿还下欠房款，而贺板女辩称其与苏文智之间并不存在房屋买卖合同关系，故本案争议的焦点是贺板女与苏文智之间是否存在房屋买卖合同关系。首先，贺板女与鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同并非由其本人所签，而是由苏文智代签，双方均认可贺板女与苏文智之间未签订过房屋买卖合同，苏文智也未提供其他有效证据证明苏文智将所抵顶的房屋出售给贺板女的事实存在；其次，贺板女也未向苏文智支付过房款，而苏文智在庭审中自认其不认识贺板女，是其把房子卖给第三人赵瑞，赵瑞要求将该套房屋签在贺板女名下。综上所述，苏文智对其主张的事实未

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终852号上诉人（一审原告）：苏文智，男，1976年1月8日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：张晓凤，系内蒙古京蒙律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：贺板女，女，1965年10月7日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：张利东，系内蒙古三恒律师事务所律师。原审第三人：赵瑞，女，1989年11月20日出生，汉族……