土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）陕07民终1107号

原、被告签订的《临时租用土地合同》是当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，对合同当事人有法律约束力，双方均应严格按照该合同约定的权利、义务进行履行。被告山口村四组在履行中没有按照合同约定的时间支付2012年10月1日至2013年9月30日的土地租赁费，延迟近两个月才发放租赁费，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张被告应承担五年的违约责任，但根据庭审查明的事实，原告也当庭承认在2012年11月被告曾通知其领取租金但其一直拒绝领取，故原告至今没有领取本案诉争的土地租赁金是原告造成的后果，该责任不应由被告承担。被告认为合同约定的违约金过高，请求按照合同每年租金的30%确定违约金，从被告违约给原告给造成的实际损失看，被告迟延支付租金近两个月，并未给原告造成大的损失，《临时租用土地合同》约定一方违约每亩赔偿1500元，而租金为每亩450元，违约金明显过高，故依据法律规定作以相应调整，违约金定为每年租金的30%。原告当庭表示因其不知本案的责任主体应该是谁故将两被告均提起诉讼，在庭审中被告述称合同是和组上签的，和村上没有关系，根据合同相对性，本案的责任主体应为山口村四组，被告山口村委会不是

原、被告签订的《临时租用土地合同》是当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，对合同当事人有法律约束力，双方均应严格按照该合同约定的权利、义务进行履行。被告山口村四组在履行中没有按照合同约定的时间支付2012年10月1日至2013年9月30日的土地租赁费，延迟近两个月才发放租赁费，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张被告应承担五年的违约责任，但根据庭审查明的事实，原告也当庭承认在2012年11月被告曾通知其领取租金但其一直拒绝领取，故原告至今没有领取本案诉争的土地租赁金是原告造成的后果，该责任不应由被告承担。被告认为合同约定的违约金过高，请求按照合同每年租金的30%确定违约金，从被告违约

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终1107号上诉人(原审原告)：牛力虎，男，1945年7月18日出生，汉族，农民，住南郑县圣水镇山口村。被上诉人（原审被告）：南郑县圣水镇山口村村民委员会。法定代表人：邓青，该村村委会主任。被上诉人（原审被告）：南郑县圣水镇山口村村民委员会第四村民组。负责人：任传忠，该组组长。上诉人牛力虎因与被上诉人南郑县圣水镇山口村村民委员会（以下简……