房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第01405号

法律、行政法规禁止城镇居民购买农村房屋，是因集体土地使用权不能转让与城镇居民，而非集体土地上的构筑物。农村房屋也是指建于集体土地上的房屋，而陈友华所购买的房屋，其土地在板仓坝子居民小组购买前已经重庆市人民政府批准征用，且重庆市江津区国土资源和房屋管理局双福管理所在该文件左上部的批注，已明确陈友华所购房屋的土地属国有土地，而法律、行政法规并未禁止城镇居民购买国有土地上的房屋，故板仓坝子居民小组请求确认其与陈友华签订的《房屋买卖契约》无效的理由不能成立，其请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条一款、第六十条一款的规定，遂判决：驳回重庆市江津区双福街道怡云社区板仓坝子居民小组的诉讼请求。一审案件受理费150元，由重庆市江津区双福街道怡云社区板仓坝子居民小组负担。板仓坝子居民小组对原审判决不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求或判决房屋买卖协议无效；本案一、二审的诉讼费由被上诉人承担。理由如下：一审法院法律适用及认定事实错误，江津区国土资源房屋管理局和双福管理所在征地批复上做的批注，并不能证明集体土地已转为国有土地，土地证书是土地权利的唯一证明，讼

法律、行政法规禁止城镇居民购买农村房屋，是因集体土地使用权不能转让与城镇居民，而非集体土地上的构筑物。农村房屋也是指建于集体土地上的房屋，而陈友华所购买的房屋，其土地在板仓坝子居民小组购买前已经重庆市人民政府批准征用，且重庆市江津区国土资源和房屋管理局双福管理所在该文件左上部的批注，已明确陈友华所购房屋的土地属国有土地，而法律、行政法规并未禁止城镇居民购买国有土地上的房屋，故板仓坝子居民小组请求确认其与陈友华签订的《房屋买卖契约》无效的理由不能成立，其请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条一款、第六十条一款的规定，遂判决：驳回重庆市江津区双福街道怡云社区板仓坝子居民小组的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01405号上诉人（原审原告）重庆市江津区双福街道怡云社区板仓坝子居民小组，住所地重庆市江津区双福街道办事处。代表人戴光德，居民组长。委托代理人曾华康，男，汉族，1945年8月13日出生。委托代理人穆万超，男，汉族，1947年7月3日出生。被上诉人（原审被告）陈友华，男，汉族，1957年6月27日出生。上诉人重庆市江津区双福街道怡……