定金合同纠纷 （2021）沪02民终1348号

刘行健与广欣公司一致确认双方签订的《定金合同》已经解除，现就刘行健支付的定金200，000元应如何处理系双方争议的焦点。根据合同约定，刘行健与广欣公司应于2020年5月7日前签署商品房预售合同。后双方协商一致定于2020年5月24日签署，根据在案证据表明，当日，因刘行健对商品房预售合同载明的付款方式提出异议，并提出方案要求更改，但双方仍未协商一致，致合同未能签署。综上，双方最终未能签署合同的原因属不可归责于当事人双方的事由。根据法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。故广欣公司应将定金退还刘行健，对刘行健要求广欣公司双倍返还定金及支付利息的的诉请均不予支持。刘行健主张万科公司一并承担责任。对此，法院认为，本案合同系刘行健与广欣公司所订立，根据合同相对性原则，合同的权利义务承受者应为广欣公司，万科公司向刘行健退还首付款行为并不影响本案合同关系，故刘行健要求万科公司承担责任的诉请无法律依据，法院不予支持。一审法院据此判决：一、上海广欣投资发展有限公司应于判

刘行健与广欣公司一致确认双方签订的《定金合同》已经解除，现就刘行健支付的定金200，000元应如何处理系双方争议的焦点。根据合同约定，刘行健与广欣公司应于2020年5月7日前签署商品房预售合同。后双方协商一致定于2020年5月24日签署，根据在案证据表明，当日，因刘行健对商品房预售合同载明的付款方式提出异议，并提出方案要求更改，但双方仍未协商一致，致合同未能签署。综上，双方最终未能签署合同的原因属不可归责于当事人双方的事由。根据法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1348号上诉人(原审原告)：刘行健，女，1994年7月29日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：苗兰，女，1967年3月17日出生，汉族，户籍地吉林省长春市。被上诉人(原审被告)：上海广欣投资发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈灏，董事长。委托诉讼代理人：单新宇，上海单新宇律师事务所律师。被上诉人(原审被告)……