房屋买卖合同纠纷 （2016）豫04民终3352号

宅基地使用权的取得行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。本案姬长现、郭素珍没有履行任何用地审批手续，即在集体所有的自有荒地建房，房屋建成后又私自将房屋转卖给范武江。范武江与郭素珍于2014年5月7日签订的协议书违反了法律的禁止性规定，应为无效。协议无效后双方应当各自返还财产，并根据过错大小承担赔偿责任。因该诉争房产为姬长现、郭素珍夫妻共同财产，因此二人应当返还收取的房款，范武江应当返还诉争房产。范武江与郭素珍签订的协议书约定购房款为50万元，但范武江当时支付郭素珍40万元，郭素珍给范武江出具了收到条。剩余10万元房款范武江仅提供一份存有疑点的录音证据证实已付给姬长现，但姬长现对此不予认可，该证据系孤证，不能单独作为认定案件事实的依据,故姬长现、郭素珍应当返还收取范武江的购房款40万元。对范武江要求姬长现、郭素珍赔偿利息损失的请求，范武江明知购买的房产系占用集体土地所建，却自愿与姬长现、郭素珍签订协议书而不要求姬长现、郭素珍提供土地占用审批及权属证明，范武江的行为存在过错，故对范武江该请求不予支持。范武江自愿放弃要求姬长现、郭素珍对房屋添附部分价值赔偿的诉讼请求是对其民事权利的

宅基地使用权的取得行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。本案姬长现、郭素珍没有履行任何用地审批手续，即在集体所有的自有荒地建房，房屋建成后又私自将房屋转卖给范武江。范武江与郭素珍于2014年5月7日签订的协议书违反了法律的禁止性规定，应为无效。协议无效后双方应当各自返还财产，并根据过错大小承担赔偿责任。因该诉争房产为姬长现、郭素珍夫妻共同财产，因此二人应当返还收取的房款，范武江应当返还诉争房产。范武江与郭素珍签订的协议书约定购房款为50万元，但范武江当时支付郭素珍40万元，郭素珍给范武江出具了收到条。剩余10万元房款范武江仅提供一份存有疑点的录音证据证实已付给姬长现，但姬长现对此不予

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终3352号上诉人（原审原告）:范武江，男，汉族，农民，住汝州市。被上诉人（原审被告）：姬长现，男，汉族，农民，住汝州市。被上诉人（原审被告）郭素珍，女，汉族，农民，住汝州市，系姬长现之妻。上诉人范武江因与被上诉人姬长现、郭素珍房屋买卖合同纠纷一案，不服汝州市人民法院（2016）豫0482民初2341号民事判决，向本院提起上诉。本院于……