房屋买卖合同纠纷 （2018）皖03民终2304号

案涉房屋买卖合同的卖方（甲方）虽列为“李凤华、吴东生（代理人）”，但合同甲方（签章）栏签署的为“李风华、吴东生代”，定金收据的收款人栏签署的亦为“李风华、吴东生代”，在李凤华未到庭参加诉讼、吴东生亦未出庭作证、巨彤方亦未提交证据证明吴东生得到李凤华授权的情况下，一审法院关于“李凤华授权代理人吴东生与巨彤方签订《房屋买卖合同》”的认定依据不足。案涉房屋买卖合同约定“本合同签订之日，巨彤方（乙方）向甲方支付叁万元整（小写）￥30000元作为定金，甲乙双方应于本合同签订后120个工作日内办理完银行按揭手续和所有权过户手续，一次性支付剩余房款。甲乙双方约定，银行放款额（含首付款、预付房款）与本合同实际成交价格之间的差额部分在产权过户时支付。”一审法院在未查清案涉房屋未能办理银行按揭贷款手续原因的情况下，以李凤华2017年6月1日将房屋转卖他人，巨彤方未能提供有效证据证实其自身已在120个工作日内履行了银行按揭贷款手续的义务为由，不予支持巨彤方的诉讼请求亦缺乏依据。吴东生虽与案外人邢国良、年礼华就案涉房屋签订了《蚌埠市存量房买卖合同》，但该合同的签订是否导致巨彤方签订的房屋买卖合同无法履行，一审

案涉房屋买卖合同的卖方（甲方）虽列为“李凤华、吴东生（代理人）”，但合同甲方（签章）栏签署的为“李风华、吴东生代”，定金收据的收款人栏签署的亦为“李风华、吴东生代”，在李凤华未到庭参加诉讼、吴东生亦未出庭作证、巨彤方亦未提交证据证明吴东生得到李凤华授权的情况下，一审法院关于“李凤华授权代理人吴东生与巨彤方签订《房屋买卖合同》”的认定依据不足。案涉房屋买卖合同约定“本合同签订之日，巨彤方（乙方）向甲方支付叁万元整（小写）￥30000元作为定金，甲乙双方应于本合同签订后120个工作日内办理完银行按揭手续和所有权过户手续，一次性支付剩余房款。甲乙双方约定，银行放款额（含首付款、预付房款）与本合同实际

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）皖03民终2304号上诉人（原审原告）：巨彤方，男，1990年3月22日出生，汉族，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：卢佩伟，安徽明锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李凤华，女，1966年6月12日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。上诉人巨彤方因与被上诉人李凤华房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2017）皖0303民初2512……