房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终2419号

东湖高新公司与美轮易行公司之间签订的《协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。租赁期届满后，双方均按《协议书》的约定对涉案房屋的买卖进行了磋商，双方终因付款方式等问题不能达成一致意见，导致房屋买卖合同未能签订，现双方均要求解除《协议书》，一审法院予以支持。双方未签订《武汉市商品房买卖合同》的原因是双方就相关条款未达成一致意见，双方均无过错，不应当适用合同法的定金罚则。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，东湖高新公司应当向美轮易行公司返还定金200000元。双方在《协议书》中约定：如果美轮易行公司未按协议约定购买上述厂房，则美轮易行公司应在租赁期限届满前30日提出退房申请，但美轮易行公司至今未退房，继续占有上述房屋，导致该房屋既不能出租给他人，也不能出卖给第三方，美轮易行公司应赔偿东湖高新公司的相应损失。鉴于东湖高新公司对房屋采取了停电措施，结合东湖高新公司的诉讼请求，一审法院酌定损失赔偿

东湖高新公司与美轮易行公司之间签订的《协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。租赁期届满后，双方均按《协议书》的约定对涉案房屋的买卖进行了磋商，双方终因付款方式等问题不能达成一致意见，导致房屋买卖合同未能签订，现双方均要求解除《协议书》，一审法院予以支持。双方未签订《武汉市商品房买卖合同》的原因是双方就相关条款未达成一致意见，双方均无过错，不应当适用合同法的定金罚则。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终2419号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖北美轮易行科技有限公司，住所地湖北省武汉市东湖新技术开发区光谷大道**光谷·芯中心******。法定代表人：席红军，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚时磊，武汉市武昌区天职法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉东湖高新集团股份有限公司，住所地湖北省，住所地湖北省武汉市东湖……