房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04886号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。虽然被告天伦公司与“张琥”签订的商品房买卖合同上的署名是被告张琥本人书写，但是被告张琥并没有购买“金鹏小区”C5-12-1号房屋及因购买该房而需要向原告贷款，该商品房买卖合同不符合民事合同有效的基本要件，系无效合同。原告于景章与被告天伦公司虽未采用格式条款签订商品房买卖合同，但被告天伦公司向原告于景章出具的购房款发票载明了原告于景章向被告天伦公司购买涉案房屋，以及涉案房屋的面积、单价和购房款总额，表明双方就原告以104730.56元的价格向被告天伦公司购买金鹏小区C5-5-2房屋达成了合意。原告与天伦公司的合意，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。审理中，原告于景章主张其向被告天伦公司交付购房款后，又与被告天伦公司达成协议，变更商品房买卖合同的标的物为金鹏小区C5-12-1号房屋，双方互不补差价，但原告于景章未能举示证据证明这一主张。故一审法院对原告于景章关于其与被告天伦公司就其向被告天伦公司购买金鹏小区C5-12-1号房屋订立商品房买卖合同的主张，不予采信。审查原告于景章在本案中的全部诉

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。虽然被告天伦公司与“张琥”签订的商品房买卖合同上的署名是被告张琥本人书写，但是被告张琥并没有购买“金鹏小区”C5-12-1号房屋及因购买该房而需要向原告贷款，该商品房买卖合同不符合民事合同有效的基本要件，系无效合同。原告于景章与被告天伦公司虽未采用格式条款签订商品房买卖合同，但被告天伦公司向原告于景章出具的购房款发票载明了原告于景章向被告天伦公司购买涉案房屋，以及涉案房屋的面积、单价和购房款总额，表明双方就原告以104730.56元的价格向被告天伦公司购买金鹏小区C5-5-2房屋达成了合意。原告与天伦公司的合意，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04886号上诉人（原审原告）：于景章。委托代理人：于欣，系于景章的儿子。上诉人（原审原告）：于欣。被上诉人（原审被告）：重庆天伦实业有限公司，住所地重庆市渝中区上肖家湾17号附18号。法定代表人：刘建国，该公司经理。被上诉人（原审被告）：张琥（曾用名张虎）。被上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆……