房屋买卖合同纠纷 （2021）粤05民终271号

本案是一宗房屋买卖合同纠纷。莲下房地产公司为经核准登记的房地产开发企业，其与金惠镇签订的《澄海市商品房预售契约》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，且所涉不动产已由房地产管理部门批准总确权，应属有效。《澄海市商品房预售契约》约定内容具备了房屋买卖的实质要件，且金惠镇已按约定全额付清购房款，莲下房地产公司也已将涉案不动产交付金惠镇使用，双方已实际履行了合同的主要义务，足以证明金惠镇与莲下房地产公司之间确立了房屋买卖合同关系。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，现金惠镇请求莲下房地产公司协助办理涉案不动产的所有权登记手续，理由成立，请求合法，一审法院予以支持；因金惠镇未能提供证据证明涉案不动产至今未办理所有权登记手续是由于莲下房地产公司的原因造成的，故其请求莲下房地产公司支付损失赔偿金，依

本案是一宗房屋买卖合同纠纷。莲下房地产公司为经核准登记的房地产开发企业，其与金惠镇签订的《澄海市商品房预售契约》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，且所涉不动产已由房地产管理部门批准总确权，应属有效。《澄海市商品房预售契约》约定内容具备了房屋买卖的实质要件，且金惠镇已按约定全额付清购房款，莲下房地产公司也已将涉案不动产交付金惠镇使用，双方已实际履行了合同的主要义务，足以证明金惠镇与莲下房地产公司之间确立了房屋买卖合同关系。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤05民终271号上诉人（原审被告）：汕头市澄海区莲下房地产开发公司。法定代表人：陈楚武，总经理。委托诉讼代理人：蔡雁飞，广东正治律师事务所律师。委托诉讼代理人：李发义，广东正治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金惠镇。委托诉讼代理人：徐济炜，广东介福律师事务所律师。上诉人汕头市澄海区莲下房地产开发公司（以下简称莲下房地产公司）因与被上诉人……