房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终9687号

原审法院认定事实存在如下问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”关于涉案房屋于2013年6月10日至2014年4月9日是否存在质量问题并严重影响正常使用一节，杨童贺作为负有举证证明责任的一方，其提供证据不足以证明前述期间房屋均在维修，更未提供充分证据证明涉案房屋存在因维修而无法正常使用的情况，且杨童贺在2013年9月16日因擅自搭建建筑物被下发行政执法责令改正通知书，2014年7月4日的空调外机拆装迁移收款收据亦可推知该时间点前空调已安装完毕，前述情况均说明杨童贺实际对房屋存在使用行为，故原审法院认定涉案房屋无法正常使用依据不足。另，已生效的（2015）浑南民二初字第02907号民事判决书虽在事实部分阐述：“…2014年10月被告维修完毕后，原告在未办理房屋交接手续及未经

原审法院认定事实存在如下问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”关于涉案房屋于2013年6月10日至2014年4月9日是否存在质量问题并严重影响正常使用一节，杨童贺作为负有举证证明责任的一方，其提供证据不足以证明前述期间房屋均在维修，更未提供充分证据证明涉案房屋存在因维修而无法正

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终9687号上诉人（原审被告）：沈阳金地长青房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区学城路18-10号102室。法定代表人：郝一斌，系该公司总经理。委托代理人：张伟、王涌，辽宁瀛沈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨童贺，男，1992年4月21日出生，汉族，住沈阳市沈河区.委托代理人：王继文、孙家博，辽宁弘立律师事务所律师。上诉人沈阳……