房屋买卖合同纠纷 （2017）粤02民终723号

本案系房屋买卖合同纠纷。高志娟与顺宏公司争议的焦点是：案涉房屋是否包括花园及高志娟支付的总价款是否应该包括花园款的问题。依据双方签订的《商品房买卖合同》，高志娟向顺宏公司买受的房屋属“整幢出售，包括地上三层和地下一层”，结合高志娟提交的房屋外观的照片，应是类似于“别墅”的商品房建筑，该类商品房建筑，相应会配置一定面积的花园，高志娟知道或是应该知道的，一审法院也相信顺宏公司在出售时理应告知了高志娟。这类“别墅”配置的花园，除特别约定外，买受人是应该支付相应的价款取得花园所占用的土地使用权。双方签订的《商品房买卖合同》虽然只载明了房屋面积、单价和总价款，没有载明有花园及花园面积和价款，如顺宏公司所述，是因为《商品房买卖合同》为广东省建设厅、广东省工商行政管理局制作的《商品房买卖合同》，所有类型商品房一手交易强制适用该版本，包括别墅类型的商品房一手交易，所以《商品房买卖合同》不能反映高志娟买受房屋是包括有花园的。基于此，双方于同日签订的作为《商品房买卖合同》附件四的《补充协议书》第一条则载明了高志娟买受的房屋是配置有花园的、花园面积为310平方米，《补充协议书》作为《商品房买卖合同》组成部分

本案系房屋买卖合同纠纷。高志娟与顺宏公司争议的焦点是：案涉房屋是否包括花园及高志娟支付的总价款是否应该包括花园款的问题。依据双方签订的《商品房买卖合同》，高志娟向顺宏公司买受的房屋属“整幢出售，包括地上三层和地下一层”，结合高志娟提交的房屋外观的照片，应是类似于“别墅”的商品房建筑，该类商品房建筑，相应会配置一定面积的花园，高志娟知道或是应该知道的，一审法院也相信顺宏公司在出售时理应告知了高志娟。这类“别墅”配置的花园，除特别约定外，买受人是应该支付相应的价款取得花园所占用的土地使用权。双方签订的《商品房买卖合同》虽然只载明了房屋面积、单价和总价款，没有载明有花园及花园面积和价款，如顺宏公司所

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终723号上诉人（原审原告）：高志娟，女，1985年10月5日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：陈明，广东磨铁律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思，广东磨铁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韶关市顺宏房地产开发有限公司。住所地：广东省韶关市浈江区腊石坝韶关碧桂园销售中心内***室。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委……