房屋租赁合同纠纷 （2020）湘01民终11996号

本案租赁房屋由咸嘉村民股份合作社出租给长沙咸加餐饮管理有限公司，出租方咸嘉村民股份合作社出具《证明》，表示“在不影响我方按约定收取租金的前提下，我方同意你方自主经营，自行决定经营模式”；承租方长沙咸加餐饮管理有限公司亦出具《情况说明》，表示认可李连山与尹祥签订的本案合同，故李连山具有转租主体资格，本案合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于合同解除时间。李连山认可本案合同于2020年4月28日解除，尹祥主张合同于2020年4月8日解除。依据尹祥向李连山发出的《房屋租赁确认解约函》，该函件落款时间为2020年4月28日，故确认该日期为本案合同解除时间。尹祥的主张无证据证实，不予采纳。关于租金数额。依据尹祥于2019年11月7日向李连山出具《延期支付欠付租金申请与承诺书》可知，尹祥仍欠付李连山租金290000元，应予确认支持。尹祥抗辩称2019年11月7日、8日通过微信转账的50000元系支付租金。结合尹祥与李连山的微信聊天内容及李连山提交的2019年7月24日尹祥向李连山出具《延期支付欠付租金申请与承诺书》可知，该50000元并非支付尹祥于2019年11月7日向李连山出具《延期支

本案租赁房屋由咸嘉村民股份合作社出租给长沙咸加餐饮管理有限公司，出租方咸嘉村民股份合作社出具《证明》，表示“在不影响我方按约定收取租金的前提下，我方同意你方自主经营，自行决定经营模式”；承租方长沙咸加餐饮管理有限公司亦出具《情况说明》，表示认可李连山与尹祥签订的本案合同，故李连山具有转租主体资格，本案合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于合同解除时间。李连山认可本案合同于2020年4月28日解除，尹祥主张合同于2020年4月8日解除。依据尹祥向李连山发出的《房屋租赁确认解约函》，该函件落款时间为2020年4月28日，故确认该日期为本案合同解除时间。尹祥的主张无证据证实，不予采纳。关于

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终11996号上诉人（原审被告、反诉原告）：尹祥，男，1993年8月19日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：杨寨，湖南坚铮律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李连山，男，1973年12月2日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：刘巍，北京大成（长沙）律师事务所律师。上诉人尹祥因与被上诉人李连山房屋租赁合……