房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第字9242号

本案争议焦点为曹光汉与曾国明、赵帮红签订的《房屋买卖协议书》是否有效。通过法庭调查，曾国明与黄雪梅于2003年8月离婚，离婚后曾雪随曾国明生活，2005年9月变更抚养权，曾雪随黄雪梅生活。故曾国明出售房屋时，曾雪由曾国明监护。（2006）金牛民初字第564号民事判决书系公告案件，曾国明未出庭，且该案起诉前曾雪和黄雪梅已经知道诉争房屋出售给曹光汉，该案是对曾雪确认的使用权。依照最高人民法院《审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，根据以上法律规定，关于曾雪、黄雪梅辩称曾国明擅自处理其财产的意见，可以另案主张权利。故曾国明与曹光汉签订的《房屋买卖协议书》有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束。当事人应当依照约定于履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。曹光汉与曾国明、赵帮红签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方均应依约履行各自的义务。曹光汉按照协议约定支付合同价款，曾国明交付房屋。现诉争房屋能够办理权属证书，曾

本案争议焦点为曹光汉与曾国明、赵帮红签订的《房屋买卖协议书》是否有效。通过法庭调查，曾国明与黄雪梅于2003年8月离婚，离婚后曾雪随曾国明生活，2005年9月变更抚养权，曾雪随黄雪梅生活。故曾国明出售房屋时，曾雪由曾国明监护。（2006）金牛民初字第564号民事判决书系公告案件，曾国明未出庭，且该案起诉前曾雪和黄雪梅已经知道诉争房屋出售给曹光汉，该案是对曾雪确认的使用权。依照最高人民法院《审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，根据以上法律规定，关于曾雪、黄雪梅辩称曾国明擅自处理其财产的意

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第字9242号上诉人（原审被告）曾雪，女，汉族，1991年5月25日出生，住四川省成都市金牛区。委托代理人伍欣，四川周楫律师事务所律师。委托代理人周勇,四川周楫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹光汉，男，汉族，1958年7月18日出生，住重庆市江津市。委托代理人白贵强，成都市金牛区土桥法律服务所法律工作者。委托代理人曹光平，女，汉族……