确认合同效力纠纷 （2021）皖03民终2262号

娄洋通过公证委托的形式委托施玉兰代理其转让蚌埠市龙子湖区房屋，且在借款协议中也明确约定有“为确保按时还款付息，用座落在蚌埠市龙子湖区房屋作抵押，现房产办理公证、声明、全委托出售手续”等内容，双方的真实意思在于通过委托公证卖房的方式达到担保借款债务履行的目的，即在借款人娄洋不能按期归还借款时，借款债权人施玉兰可以根据委托授权出售约定的房产以偿还债务。而且双方在2016年6月21日签订的协议再次约定:“娄洋保证2016年9月30日前全部付清借款计人民币20万元，施玉兰保证在此期间不得出售娄洋群力小区2楼6601号房屋，如过期违约在（再）出售。”上述事实充分说明双方对委托售房的目的、性质、条件、法律后果是明确知晓的，该委托授权售房行为是双方真实一致意思表示，是双方当事人实现权利义务平衡的一种交易安排，该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效的民事法律行为。根据娄洋的授权委托，施玉兰具有蚌埠市龙子湖区房屋转让代理权，在娄洋不能按约履行归还借款义务时，可以行使代理权，代理娄洋卖房还债。本案中，娄洋诉请的一个主要理由为：施玉兰、邵家佳以明显不合理的低价交易涉案房屋，买卖关系中存在诸多

娄洋通过公证委托的形式委托施玉兰代理其转让蚌埠市龙子湖区房屋，且在借款协议中也明确约定有“为确保按时还款付息，用座落在蚌埠市龙子湖区房屋作抵押，现房产办理公证、声明、全委托出售手续”等内容，双方的真实意思在于通过委托公证卖房的方式达到担保借款债务履行的目的，即在借款人娄洋不能按期归还借款时，借款债权人施玉兰可以根据委托授权出售约定的房产以偿还债务。而且双方在2016年6月21日签订的协议再次约定:“娄洋保证2016年9月30日前全部付清借款计人民币20万元，施玉兰保证在此期间不得出售娄洋群力小区2楼6601号房屋，如过期违约在（再）出售。”上述事实充分说明双方对委托售房的目的、性质、条件、法律

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2262号上诉人（原审原告）：娄洋，男，1954年5月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托诉讼代理人：吴桂侠（娄洋的妻子），女，1954年2月28日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。被上诉人（原审被告）：施玉兰，女，1965年1月3日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被上诉人（原审被告）：邵家佳，女，1999年5月25日出……