商品房预售合同纠纷 （2019）桂0602民初2898号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应严格按约履行义务。 合同签订后，被告仅向原告交纳了首付款198423元，余款34万元双方约定通过银行按揭贷款的方式支付。 根据《商品房买卖合同（预售）》附件十一第四条第2款的约定，余款应在签订合同之日起30日内支付，如按揭银行未能在前述约定期限内支付支付剩余购房款的或买受人与银行未能订立按揭贷款合同或银行批准的贷款金额少于合同约定贷款金额的，买受人都应在该约定期限内自行筹款一次性付清或自行筹款补足差额贷款部分，否则应按本合同的有关约定向出卖人承担违约责任。 即被告应在2019年4月5日前付清剩余购房款，否则应向原告承担违约责任。 但被告未能在约定的时间履行付款义务，经原告两次发函催款仍未履行。 且被告在收到本案的应诉材料后，未出庭应诉，亦未对未付款的事实提出抗辩，故本院认定被告逾期付款的行为构成违约，应按合同的有关约定承担相应的违约责任。 根据合同第八条关于逾期付款责任的约定，被告逾期付款超过90日即至2019年7月5日，原告有权解除合同，现原告主张解
摘要
防城港彰泰房地产开发有限公司与刘祝兰商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2898号 原告：防城港彰泰房地产开发有限公司，住所：广西防城港市港口区沙万路14号。 统一社会信用代码：91450600MA5N9Y2L3L。 法定代表人：邱景涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李昌林，广西万益（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任坤，广西万益（北海）律师事务所律师。 被告：刘祝兰……