商品房预售合同纠纷 （2019）闽0681民初3353号
裁判要旨
根据原告蔡宁与被告汇众公司签订的《商品房买卖合同（预售）》十一条约定，汇众公司应在2017年12月31日前履行交房义务。 但因按揭贷款原因，原告未能在双方上述约定的交房期限前付清全部房款，根据合同第八条及附件十一《补充协议》第二十一条第5项约定，汇众公司履行交房义务期限可以顺延至蔡宁付清商品房总价款之日即2018年10月27日。 被告主张原告至今未向被告支付违约金，被告有权拒绝交房且不承担逾期交房违约责任。 因原告在原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》后已按约支付购房首付款，按揭贷款部分是双方共同责任，被告没有举证证明双方约定的按揭贷款是因原告违约致未能及时办理到位，也没有举证证明原告存在逾期付款违约行为且其已向原告提出要求原告承担逾期交付购房款违约责任的主张。 被告上述主张，本院不予支持。 被告于2019年5月10日向原告蔡宁等讼争楼盘商品房买受人发出交房通过即已具备交房条件，被告逾期交房截止日期为2019年5月10日。 故原告主张被告逾期交房时间2018年10月27日起至2019年5月10日止即逾期交房194天，可以支持。 2、关于逾期交房违约金是否过高即本案违约金数额确定
摘要
蔡宁与漳州汇众房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初3353号 原告：蔡宁，女，1985年4月16日出生，汉族，住江西省九江市永修县，现住厦门市思明区。 被告：漳州汇众房地产开发有限公司，住所地漳州市漳州开发区涵碧楼花园******。 统一社会信用代码：913506815692871301。 法定代表人：乐声平，董事长。 委托诉讼代理人：黄山明，福建枫桦律师事务所执业律师。 ……