商品房预售合同纠纷 （2018）赣04民终784号
裁判要旨
被告昌发公司承认原告蔡建利、吴早燕在本案中主张的逾期交房的事实，故对原告蔡建利、吴早燕主张的事实予以确认。原告蔡建利、吴早燕与被告昌发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，原、被告均应按照约定履行各自义务。原告依照合同约定支付购房款，被告昌发公司未按合同预定的期限交付商品房，原告蔡建利、吴早燕要求被告按照合同中第十二条的约定，按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告昌发公司按合同中约定应于2015年5月31日向原告交付房屋，实际交付时间为2016年12月1日，逾期交房时间为184天，违约金为：403800×0.01%×184天=7429.92元。关于原告蔡建利、吴早燕要求被告昌发公司交付房屋所有权证书，并向原告支付因逾期交付房屋所有权证书的违约金403.8元，被告辩称并非被告的责任，而是政府第三方的原因导致产权证书未办理。根据《商品房买卖合同（预售）》中第十七条约定，被告昌发公司应在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告昌发公司对已完成相应的义务的
摘要
九江昌发房地产开发有限公司、蔡建利商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣04民终784号上诉人（原审被告）：九江昌发房地产开发有限公司，住所地：江西省瑞昌市赤乌东路。法定代表人：李进全，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈敬仁，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：蔡建利，男，1978年1月29日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住瑞昌市。被上诉人（原审原告）：吴早燕，女，1979年12月19日出生，汉族，江西省瑞昌市人，……