商品房预售合同纠纷 （2018）赣04民终49号

原告蔡报新、朱巧玲与被告昌发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，原告蔡报新、朱巧玲与被告昌发公司均应按照约定履行各自义务。原告蔡报新、朱巧玲依约支付房屋首付款，被告昌发公司未按合同预定的期限交付商品房，原告蔡报新、朱巧玲要求被告昌发公司按照合同中第十二条的约定，按日计算向原告蔡报新、朱巧玲支付全部房价款万分之一的违约金，符合合同约定及法律规定，原审法院依法予以支持。被告昌发公司按合同中约定应于2015年10月31日向原告蔡报新、朱巧玲交付房屋，原告蔡报新、朱巧玲提交按揭首次还款时间为2016年1月20日，实际交付时间为2016年7月25日，逾期时间为187天，违约金为：424658×0.01%×187天=7941元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、被告九江昌发房地产开发有限公司于本判决生效之日后十日内向原告蔡报新、朱巧玲支付违约金7941元；二、驳回原告蔡报新、朱巧玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

九江昌发房地产开发有限公司、蔡报新商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣04民终49号上诉人（原审被告）：九江昌发房地产开发有限公司，住所地：江西省瑞昌市赤乌东路。法定代表人：李进全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈敬仁，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：蔡报新，男，1981年5月26日出生，汉族，江西省九江市瑞昌市人，住江西省九江市瑞昌市。被上诉人（原审原告）：朱巧玲，女，1984年12月23日出生，汉……