商品房预售合同纠纷 （2019）闽0623民初5629号
裁判要旨
合法的买卖合同关系应受法律保护。 漳州钱隆房地产开发有限公司与蔡加得于2018年5月2日签订的编号为350623010001032018002241的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方当事人应按照合同约定履行相应的义务。 合同签订后，蔡加得虽依照约定向漳州钱隆房地产开发有限公司支付首期购房款359721元，但自合同签订后至今未能支付尚欠房款600000元。 漳州钱隆房地产开发有限公司按合同约定向蔡加得送达书面通知，邮件已被签收，该通知依约发生送达效力，自通知送达后至今，蔡加得未补充提交办理按揭的材料，以致按揭贷款未能办理，蔡加得的行为违反合同约定，漳州钱隆房地产开发有限公司依据合同约定，有权解除合同。 漳州钱隆房地产开发有限公司请求解除与蔡加得签订的合同，并请求蔡加得配合办理注销商品房买卖合同备案登记手续，有双方合同约定为据，本院予以支持；但要求蔡加得按合同总价959721元的10%即95972元支付违约金偏高，蔡加得要求调减，本院予以采纳，可调整为按累计应付款600000元的10%即60000元支
摘要
漳州钱隆房地产开发有限公司、蔡加得商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初5629号 原告:漳州钱隆房地产开发有限公司，住所地漳州市漳浦县绥安镇金浦大道与文昌路交汇处（福晟钱隆首府营销中心），统一社会信用代码913506230708867916。 法定代表人：叶秋莺，董事长。 委托诉讼代理人：吴秋香，女，该公司员工。 被告：蔡加得，男，1990年4月28日出生，汉族，住漳浦县。 委托诉讼代理人：……