房屋买卖合同纠纷 （2016）闽07民终356号

本案系房屋买卖合同纠纷。王靖洲、徐筠娟与东虹房地产公司签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，其未违反法律、法规强制性规定，应为有效，合同各方均当谨遵合同义务。在房屋买卖合同中，房屋质量合格交付是出卖人依照法律规定或依据当事人的约定交付标的物的主要义务，该义务是法定义务，是法律直接规定的特别义务，即出卖人交付的标的物如果不合格，依照法律规定应承担相应责任。本案的房屋经司法鉴定机构鉴定为梁裂缝、楼板钢筋裸露锈蚀、墙体裂缝、地面裂缝，局部梁和楼板的结构安全性和耐久性有影响，影响墙体、地面的正常使用，故涉案的101室的房屋存在质量缺陷，而东虹房地产公司未能对梁、板进行有效地结构加固补强，对墙面、地面裂缝进行修缮。王靖洲、徐筠娟已按合同约定履行付款义务，而东虹房地产公司却交付存在上述质量缺陷的房屋给王靖洲、徐筠娟，东虹房地产公司该行为违反合同、法律的规定，依法应承担相应的责任。故王靖洲、徐筠娟诉请解除与东虹房地产公司签订的《商品房买卖合同》，于法有据，应予支持；王靖洲、徐筠娟要求东虹房地产公司返还购房款本金人民币775001元及支付利息（其中：购房款120000元的利息自2013年10月22日

本案系房屋买卖合同纠纷。王靖洲、徐筠娟与东虹房地产公司签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，其未违反法律、法规强制性规定，应为有效，合同各方均当谨遵合同义务。在房屋买卖合同中，房屋质量合格交付是出卖人依照法律规定或依据当事人的约定交付标的物的主要义务，该义务是法定义务，是法律直接规定的特别义务，即出卖人交付的标的物如果不合格，依照法律规定应承担相应责任。本案的房屋经司法鉴定机构鉴定为梁裂缝、楼板钢筋裸露锈蚀、墙体裂缝、地面裂缝，局部梁和楼板的结构安全性和耐久性有影响，影响墙体、地面的正常使用，故涉案的101室的房屋存在质量缺陷，而东虹房地产公司未能对梁、板进行有效地结构加固补强，对墙面、地面

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终356号上诉人（原审被告）：浦城县东虹房地产开发有限公司，住所地福建省浦城县五一三路321号7幢2楼。法定代表人：鱼涛，总经理。委托诉讼代理人：游珑，福建君立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王靖洲，男，1970年11月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：徐筠娟，女，1977年6月18日出生，汉族，住上海市浦东……