用益物权确认纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第534号

东方公证处所出具的《公证书》及所附光盘中视频反映的陈君奇离婚上诉案件就系争公房归属的调解过程、陈君奇与卞俊芳签字确认的离婚调解协议，以及（2007）沪二中民一（民）终字第3056号民事调解书中的调解协议第二条对离婚后房屋分割的约定均印证了陈君奇与卞俊芳对离婚后广粤路房屋、系争公房的归属达成一致意见即各自获得一套房屋，广粤路房屋产权归陈君奇所有，陈君奇向卞俊芳给付房屋折价款、装修折价款；系争公房由卞俊芳租赁居住至动迁时止，如该房屋动迁，各自按照动迁政策享受权益。嗣后，陈君奇又将系争公房租赁凭证原件交于法院转交卞俊芳，对该行为的性质陈君奇称是为了方便卞俊芳交纳系争公房租金，卞俊芳予以否认，平凉物业公司则认为物业公司收取租金不需要核实房屋租赁凭证，结合陈君奇交出系争公房租赁凭证的背景、时间节点以及物业公司收取公房租金的手续等情况，应确认陈君奇交出系争公房租赁凭证的行为是对双方达成的系争公房由卞俊芳租赁居住的协议内容的履行，而非陈君奇所称为方便卞俊芳交纳房屋租金。综上，应认定在法院主持下陈君奇与卞俊芳就系争公房由卞俊芳租赁并居住至动迁时止达成了一致意见。根据《上海市房屋租赁条例》规定公房承租人

东方公证处所出具的《公证书》及所附光盘中视频反映的陈君奇离婚上诉案件就系争公房归属的调解过程、陈君奇与卞俊芳签字确认的离婚调解协议，以及（2007）沪二中民一（民）终字第3056号民事调解书中的调解协议第二条对离婚后房屋分割的约定均印证了陈君奇与卞俊芳对离婚后广粤路房屋、系争公房的归属达成一致意见即各自获得一套房屋，广粤路房屋产权归陈君奇所有，陈君奇向卞俊芳给付房屋折价款、装修折价款；系争公房由卞俊芳租赁居住至动迁时止，如该房屋动迁，各自按照动迁政策享受权益。嗣后，陈君奇又将系争公房租赁凭证原件交于法院转交卞俊芳，对该行为的性质陈君奇称是为了方便卞俊芳交纳系争公房租金，卞俊芳予以否认，平凉物业

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第534号上诉人（原审原告）陈君奇。委托代理人黄正喜，上海江三角律师事务所律师。委托代理人王国利，上海江三角律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海平凉物业管理有限公司。法定代表人许国强。委托代理人余治年。原审第三人卞俊芳。委托代理人殷敏，上海华公达律师事务所律师。委托代理人朱小燕，上海华公达律师事务所律师。上诉人陈君奇因用益……