物业服务合同纠纷 （2019）冀0391民初2297号
裁判要旨
原告兴龙物业公司与秦皇岛兴龙房地产集团有限公司签订的《青馨家园前期物业合同》是合同双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，根据《最高人民法院关于人民法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该合同对小区全体业主均具有约束力，原告兴龙物业公司按照《前期物业合同》约定为被告所在小区提供了物业管理服务，被告应向原告缴纳拖欠的相关物业服务费用。 被告称2012年物业费已经交纳但未提交证据证实，本院不予采信；被告抗辩称房顶漏水问题，作为物业公司并无法定和约定的瑕疵担保责任和维修义务，被告抗辩理据不足、不予采纳；被告称小区内存在其他业主私自搭建、私自占用公告区域种菜及种果树、散养宠物狗、开办家庭旅馆等问题，不能说明物业公司未履行物业管理服务义务，对其抗辩亦不予采纳。 关于诉讼时效，因原、被告之间的物业服务是一个长期的不间断的过程，原告提交多次催缴物业费的证据，该种催缴方式符合当下实际，被告抗辩原告起诉超过诉讼时效没有事实和法律依据，本院不予采纳。 对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持，理由是：本小区系列物业服务合同纠纷案件均为业主未交纳物业费
摘要
秦皇岛兴龙物业服务有限公司与胡建山物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
秦皇岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0391民初2297号原告：秦皇岛兴龙物业服务有限公司，住所地秦皇岛经济技术开发区长江西道**兴龙大厦**，统一社会信用代码91130301738722392C。 法定代表人：彭文新，总经理。 委托诉讼代理人：索书亭，1974年5月3日出生，汉族，现住邯郸市涉县。 委托诉讼代理人：王凯迪，河北权智律师事务所律师。 被告：胡建山，男，198……