物业服务合同纠纷 （2021）渝05民终2148号

业主可以设立业主大会，选举业主委员会，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。本案中，2018年12月29日，大渡口区八桥镇融城社区居委会以及房屋管理局均出具了公告和证明，将原晋愉·碧怡林畔、晋愉·林畔神韵以及晋愉·林畔2（东岸）三个区域作为一个物业服务区域进行备案，另2020年6月重庆市大渡口区八桥镇民政和社会事务办公室出具的《说明》载明，前述三个小区2017年选举产生了大渡口区晋愉林畔小区业主委员会，重庆市大渡口区八桥镇人民政府于2017年5月17日就大渡口晋愉林畔小区业主委员会进行了备案，进而结合上述事实，可以认定基于特殊情况，上述原三个小区经政府相关部门调整合并为一个物业服务区域，而晋愉林畔业委会晋愉林畔业委会是该物业服务区域的业主委员会。业主共同决定的事项包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域，移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其

业主可以设立业主大会，选举业主委员会，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。本案中，2018年12月29日，大渡口区八桥镇融城社区居委会以及房屋管理局均出具了公告和证明，将原晋愉·碧怡林畔、晋愉·林畔神韵以及晋愉·林畔2（东岸）三个区域作为一个物业服务区域进行备案，另2020年6月重庆市大渡口区八桥镇民政和社会事务办公室出具的《说明》载明，前述三个小区2017年选举产生了大渡口区晋愉林畔小区业主委员会，重庆市大渡口区八桥镇人民政府于2017年5月

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终2148号上诉人（原审被告）：重庆晋愉物业服务有限公司,住所地重庆市九龙坡区杨家坪天兴路2号8栋负1层，统一社会信用代码91500107203124150J。法定代表人：夏小洪，总经理。委托诉讼代理人：李伟业，重庆中力律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟令伟，重庆中力律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆晋愉林畔物业服务有限公司，住所地……