房屋买卖合同纠纷 （2015）鸡民终字第277号

行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益，是民事法律行为成立的要件。本案中，原告与恒山房开公司于2005年3月2日签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且原告已交付房款，恒山房开公司将车库交付原告占有、使用和管理至今，双方已履行各自应承担的主要义务，虽未办理产权登记，但不影响合同效力，应认定为该买卖合同已成立并生效。该合同自成立时起即具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。恒山房开公司作为企业法人的民事主体资格，自2010年5月19日起因工商部门的注销登记而终止，恒山区人民法院虽判决确认恒山工商分局作出的注销恒山区房地产开发公司的登记行为违法，但恒山工商分局未撤销对恒山区房地产开发公司注销登记，也未恢复其营业执照，至目前恒山房开公司未被工商部门恢复主体资格，其作为法人的民事权利能力和民事行为能力于该法人终止时而终止，故鸡西市恒山房开公司与被告高修礼于2013年1月28日签订的房屋买卖合同、于2013年1月29日签订的车库买卖协议书，因缺乏主体要件、缺乏意思表示真实要件而无效。另2013年1月29日

行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益，是民事法律行为成立的要件。本案中，原告与恒山房开公司于2005年3月2日签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且原告已交付房款，恒山房开公司将车库交付原告占有、使用和管理至今，双方已履行各自应承担的主要义务，虽未办理产权登记，但不影响合同效力，应认定为该买卖合同已成立并生效。该合同自成立时起即具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。恒山房开公司作为企业法人的民事主体资格，自2010年5月19日起因工商部门的注销登记而终止，恒山区人民法院虽判决确认恒山工商分局作出的

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第277号上诉人（原审被告）高修礼，男，56岁。委托代理人那业林，律师。上诉人（原审被告）鸡西市恒山区房地产管理局。法定代表人王宏伟，局长。委托代理人王承志，法律工作者。被上诉人（原审原告）王文举，男，53岁。委托代理人张秉虎，法律工作者。原审原告王文举与原审被告鸡西市恒山区房地产管理局、高修礼房屋买卖合同纠纷一案，前由鸡西市鸡冠区人……