房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0306民初12890号
裁判要旨
本案属房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，涉案厂房未取得不动产产权登记，原、被告均未能在本案提交建设规划许可证等证明材料证明该不动产系经主管部门批准建设。 原告与被告展威公司签署的《承租合同书》应为无效合同。 根据无效合同的处理原则，双方基于无效合同取得的财产均应予以返还，被告展威公司应向原告返还位于深圳市宝安区福永街道凤凰社区腾丰三路的原山形朝日（电器）深圳有限公司厂区，原告应返还被告展威公司押金532000元。 关于场地占有使用费。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 本案中，租赁双方均确认2019年2月（含本数）前的租金已经结清，本院对此予以确认
摘要
谢文彬与展威电子（深圳）有限公司、周方斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初12890号原告：谢文彬，男，汉族，1971年10月30日出生，身份证住址安徽省安庆市怀宁县，委托诉讼代理人：龙梓滔，xx律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶晓敏，xx律师事务所律师。 被告：展威电子（深圳）有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道凤凰社区，统一社会信用代码914403007451867511。 法定代表人：周方斌，……