房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0306民初23766号
裁判要旨
本案属房屋租赁合同纠纷。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，涉案租赁物未取得不动产产权登记，原、被告均未能在本案法庭辩论终结前提交建设规划许可证等证明该不动产系经主管部门批准建设的证明材料，原告与被告新锐公司签署的《厂房租赁合同》应属无效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 因被告新锐公司已经收回涉案租赁场地，本院不再处理场地返还问题，被告新锐公司还需返还收取的押金。 关于押金返还。 根据前述司法解释第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 被告新锐公司有关押金返还时应扣减场地使用费等费用的抗辩主张，于法有据，本院予以采纳。 关于应扣减场地使用费，租赁双方的争议焦点在于场地占有使用费的起算时间。
摘要
深圳市当然电子有限公司与深圳市新锐光电有限公司、胡锐房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初23766号原告:深圳市当然电子有限公司，住所地深圳市宝安区松岗街道江边社区1，统一社会信用代码914403002794527166。 法定代表人：温亚军，总经理。 委托诉讼代理人：谢志民，xx律师事务所律师。 被告：深圳市新锐光电有限公司，住所地深圳市宝安福永街道福洲大道，统一社会信用代码91440300552135392C。……