房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1971民初21534号
裁判要旨
原告卢健与被告懒鸟公司于2017年8月1日签订《房屋租赁合同》，但案涉租赁物没有取得建设工程规划许可证或其他权属证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，应认定原、被告签订的《房屋租赁合同》无效。 又，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，被告因该无效合同取得的租赁物应返还给原告，原告应向被告退回收取的押金。 再，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，原告诉请参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，依法有据，本院予以支持。 根据原、被告的陈述，被告应尚欠原告的房屋占有使用费为每月6000元，应从2019年1月1日起计算至实际归还房屋之日止，且原告也同意用被告已支付的押金12000元抵扣使用费，故原告要求被告懒鸟公司按照6000元/月的标准支付从2019年1月1日起至实际归还案涉房屋之日止的房屋占有使用费，并应扣减12000元（即被告已交付的押金12000元）依法
摘要
卢健与东莞市懒鸟商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初21534号原告：卢健，男，汉族，1961年4月29日出生，住广东省东莞市南城区，委托诉讼代理人：张英尧，广东海法（东莞）律师事务所律师。 被告：东莞市懒鸟商业管理有限公司，住所地：广东省东莞市南城街道亨美社区红棉路东鸿大厦D22号商铺。 法定代表人：钟彩柔,任经理。 委托诉讼代理人：唐劲松，广东铭宇律师事务所律师。 原告卢健与被……